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一线楼市基本面很好 看好地产股

时间:2017-01-09 12:25作者:admin 点击:
跑赢大盘的基金经理:一线楼市基本面很好 看好地产股跑赢大盘的基金经理:一线楼市基本面很好 看好地产股

新闻配图

万家基金投资研究部总监兼万家精选基金经理莫海波9月5日在电话中表示,地产股整体行情还没有走完,外围市场情况变化若不大,年底前将维持现有的地产仓位。

万家精选中报显示,地产占基金资产净值的23.7%,金沙娱乐网址;该基金今年以来回报率8%,沪指今年下跌13%。上证房地产指数7月份初以来跑赢大盘,涨幅12%,沪指同期涨5.5%

一线景气度高

莫海波表示,一线城市地产业还是景气程度很高,金沙娱乐网址,供给受限、人口净流入背景下,市场基本面非常好,接下来或呈缩量缓慢上涨的趋势。

近期地王都是出现在核心城市,这些产业资本对未来的判断只要不出现大的失误,应该不会出现“面粉贵过面包”的情况。

三四线库存比较大的城市,以去库存为主,库存和需求有双重压力,价格很难像一线城市出现爆发式上涨。

地产股估值仍合理偏低

二季度末至今,对地产持仓进行了微调,卖掉了一些涨幅过高的个股,买入了一些在底部的股票。经过7、8月份的上涨后,地产整体估值仍合理偏低。

地产股后续表现可能出现分化,股价较每股净资产折价幅度已经收敛的股票,可能会阶段性休息;有些没涨起来的可能还有补涨机会,金沙娱乐网址

莫海波指出,他看好在特大城市核心地段有土地储备、有很强的开发能力、有能力提升市场份额的地产股。

只要大盘不出现崩塌式的下跌、宏观经济比较稳定、货币政策不超预期收紧,中长期来看一线地产配置价值仍在。产业资本“举牌”地产股,也是看好地产股的原因之一。

后市看改革和国债利率

预计A股年底前宽幅振荡。

重大影响因素主要有三个:中国改革力度是否超市场预期;资金利率特别是10年期国债代表的中长期利率走势如何;美联储何时加息。





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